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남구 연일읍 학전리 임야 매매 (가칭: 학전지구)

매매19,600 만원

본문

매물정보(매물번호 : D3)

추천용도 투자용 면적 1,322㎡(400평)
지목 임야 용도지역 현_ 자연녹지
현이용상태 임야 실구입자금 19,600만원
옵션 현 지구단위계획 구역 지정되어 8월에 확정대기중

비용정보(총 20,600 만원)

매매가 19,600만원 취득세 1,000만원

※ 거래시 예상되는 비용정보입니다. 실제 거래비용과 차이가 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

사진정보

매물사진

매물특징

매물특징 (가칭) 학전지구 토지 임야 입니다.
매물상세설명

-(가칭) 학전지구 지구단위 계획구역 지정된 주거지역 예정지역 입니다.

※▼▼▼ 학전지구의 공문 및 대략설명 보기 ▼▼▼※​

https://blog.naver.com/adsads22?Redirect=Log&logNo=221488163666

●2019년 2월15일  포항도시관리계획(재정비)변경안 열람공고 ↓↓↓ (고시공고)

https://www.pohang.go.kr/pohang/with_pohang/notification.do?enc=Zm5jdDF8QEB8JTJGYmJzJTJGcG9oYW5nJTJGMjczJTJGNDAzNTc5JTJGYXJ0Y2xWaWV3LmRvJTNGcGFnZSUzRDElMjZzcmNoQ29sdW1uJTNEaWJEbmFtZSUyNnNyY2hXcmQlM0QlRUIlOEYlODQlRUMlOEIlOUMlRUElQjMlODQlMjZiYnNDbFNlcSUzRCUyNmlzVmlld01pbmUlM0RmYWxzZSUyNmxpc3RNb2RlJTNEJTI2


​※평수는 400평부터 2000평까지 다양하게 있습니다※


●현매물은 임야 매매 입니다.(지분매매아님) 

현 임야는 당 49만원 입니다.

예전 테크노파크2 지역 해제 후 현재 도시관리계획 재정비계획에 포함됨.

현 학전리 토지는 자연녹지 임야 상태입니다 . 지구단위지정이 되었긴 하지만 올7월까지 심의 주민 의 견반영하여 정확한 지구단위구역 이 정해질것으로 보고있습니다.

현 학전지구 지구단위지역으로 정해진 평수는 약1,655,959㎡ (약50만평) 정도 됩니다.

아직 포항시에서 50만평이라는 규모를 주거지역으로 풀어준 경우가 없음으로 사견으로 일부 축소것으로 예상하고 있습니다.(사견)

축소될 가능성도 있기에 전체의 지역 中 중심부에 위치한 "임야"입니다.

도시개발사업을 하는 여러 단계중 현단계는 개발전이지만 어느정도 기대심리가(가격반영) 이 되어있는 상태입니다.

예전 제자리 환지방식으로 많은 도시개발사업이 이루어졌으나, 요즘 평가식 으로 하는 추세 작은평수보단 일정평수 이상으로 토지를 확보하는것이환지를 받을때 유리함.

현 임야와 전,답 대지의 가격차이가 나는 이유는 주거지역으로 지정이 된더래도, 환지 받을때감보율에 영향을 주기때문입니다.

전,답 임야, 모두확보된 상태 입니다.

학전리 토지에 관한 매물은 054-285-3022 연락 주시면 됩니다.

최상의 위치 , 학전리외 여러 토지 보유, 금액에 맞는 최상의 컨설팅 

"인생의 기회비용을 도와 드리겠습니다"​ 

이 외 목적에 맞는 컨설팅과 기회비용 선택에 도움을 드립니다.

-이외 수익형부동산 多數 보유 하고있습니다.

-※취득세 부분은 변경될수 있습니다※

-상가건물에 대한 사항은 054-285-3022 입니다. 

위치( 대략적인 위치인점 참고해주세요 )